Строительно-техническая экспертиза (судебная)

Судебная строительно-техническая экспертиза – это специальное исследование с привлечением ответственных лиц обладающих знаниями и опытом в области строительства, проектирования и архитектуры, проводимое в рамках судебного разбирательства по инициативе суда или лиц участвующих в деле, с целью установления существенных для дела обстоятельств.

Объектом судебной строительно-технической экспертизы может быть:
Здание, сооружение, линейный объект, нежилое и жилое помещение (квартира), отдельные строительные конструкции, техническое состояние объекта в целом или результаты ремонтных, строительных работ.

Судебная строительно-техническая экспертиза необходима, когда Вами или Вашими оппонентами в Суде поставлены под сомнение:

  • качество строительно-монтажных работ;
  • стоимость таких работ;
  • техническое состояние здания или сооружения;
  • несущая способность объекта;
  • соответствие самовольно возведенного строения строительным нормам;
  • соответствие нормам перепланировки, реконструкции;
  • безопасность здания;
  • качество отделочных работ;
  • возможность раздела и выдела доли дома;
  • действительный объем выполненных работ;
  • соответствие строения виду разрешенного использования участка;
  • стоимость восстановительного ремонта квартиры, нежилого помещения;
  • возможность дальнейшей эксплуатации строения;
  • расположение объекта в границах участка;
  • соблюдение прав третьих лиц, соседей;
  • соблюдение условий договора долевого участия;
  • капитальность объекта;
  • стоимость неотделимых улучшений имущества;
  • назначение здания;
  • неотделимость улучшений имущества;
  • порядок пользования домом;
  • соответствие строения проекту;
  • возможность и целесообразность строительства, реконструкции, увеличения эксплуатационной нагрузки;
  • причина возникновения дефектов и повреждений объекта и их объем;
  • соблюдение норм инсоляции;
  • техническое состояние инженерных сетей;
  • возможность круглогодичного проживания;
  • качество установки окон и причина их продувания;
  • соответствие дома или квартиры противопожарным нормам;
  • физический износ объекта.

Судебная строительно-техническая экспертиза проводится в строгом соответствии с Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности». Данный закон устанавливает обязательные требования к организации и порядку проведения экспертизы, а так же к содержанию Заключения.

 
Вопросы строительно-технической экспертизы
При необходимости проведения строительно-технической экспертизы основные трудности возникают с правильным формулированием вопросов для эксперта. Ниже приведены образцы вопросов для строительно-технической экспертизы. Если ни один из вопросов не подходит Вам, обратитесь к нашим специалистам, они помогут сформулировать вопросы для судебной строительной экспертизы исходя из Вашей конкретной ситуации и дадут развернутый ответ о возможности, стоимости и сроках проведения экспертизы.
 

Вопросы строительно-технической экспертизы качества строительства:

  1. Определить объем и качество фактически выполненных строительных работ?
  2. Определить объем и сметную стоимость выполненных работ?
  3. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  4. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ проектной документации, условиям договора? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ?
  5. Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?
  6. Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений?
  7. Является ли фактическая стоимость строительных или ремонтных работ, отраженная в актах выполненных работ, обоснованной и достоверной?
  8. Соответствуют ли объемы и стоимость фактически выполненных работ, данным проектно-сметной и/или исполнительной документации? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?
  9. Соответствует ли качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций действующим строительным нормам и правилам?
  10. Соответствует ли количество и качество использованных строительных материалов проектной и технической документации?
  11. Подробнее об экспертизе качества строительства
  12.  

При уклонении заказчика от подписания актов выполненных работ могут быть поставлены следующие вопросы строительной экспертизы:

  1. Соответствует ли объем фактически выполненных работ, указанному подрядчиком в одностороннем акте?
  2. Соответствует ли качество фактически выполненных работ строительным правилам и нормам, проектной документации, условиям договора?
  3. Определить исключают ли выявленные недостатки возможность использования имеющегося результата работы, определить возможность устранения недостатков?

Вопросы строительно-технической экспертизы проектно-сметной документации:

  1. Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям нормативных документов в области строительства (СНиПам, ГОСТам)?
  2. Имеются ли отступления от специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования (зданий) объектов этого типа?
  3. Какова стоимость фактически выполненной проектной документации?
  4. Соответствует ли стоимость включенных в смету строительных работ, материалов и оборудования рыночной стоимости на период строительства?
  5. Не использовались ли цены разных лет без перерасчета по коэффицентам?
  6. Соответствует ли разрешительная и проектная документация требованиям законодательства в области градостроительства?
  7. Определить правильность расчета сроков строительства?
  8. Определить соответствие сметной документации договору, техническому заданию на проектирование?
  9. Определить, не включены ли в сметную документацию транспортные, командировочные расходы, трудозатраты?
  10. Определить обоснованность и достоверность стоимости строительства, указанной в смете (проводится проверка расценок на строительно-монтажные работы, лимитированных затрат, накладных расходов, проверяется соответствие объемов работ, указанных в чертежах объемам работ, заложенных в сметной документации)?

Подробнее об экспертизе проектно-сметной документации

  1. Вопросы строительной экспертизы залива, протечек, пожара, восстановительного ремонта.
  2. Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)?
  3. Определить состояние сетей отопления, водоснабжения, канализации в квартире, подъезде, доме, соответствуют ли перекрытия между этажами нормам СНиП?
  4. Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) помещения?
  5. Определить механизм образования следов подтёков в указанном помещении (квартире)?
  6. Определить причину повреждения потолка, пола, стен помещения, здания?
  7. Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?
  8. Определить, вызваны ли выявленные повреждения ремонтом, проводимым в соседних помещениях (квартирах)?
  9. Определить, являются ли нарушения несущих конструкций и инженерных сетей следствием проведения перепланировки, ремонта в соседних помещениях?

все услуги и цены